Entradas por Administrador de Fincas

Quiero Alquilar mi vivienda, ¿por donde empiezo?

Si tienes una vivienda no habitada y quieres alquilarla lo primero que deberías hacer en comprobar que legalmente puedes hacerlo. Básicamente tienes que cumplir 3 requisitos: disponer de las escrituras de compraventa, tener el certificado energético y comprobar que el inmueble se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad (cédula de habitabilidad). Dicho de otro modo, […]

¿Qué debo solicitar a la Comunidad cuando vendo o compro mi propiedad?

A la hora de vender o comprar nuestra propiedad tendremos que realizar muchos tramites, entre ellos (si esta se encuentra dentro de una Comunidad de Propietarios), está el de solicitar el Certificado de deudas (de estar al corriente de los pagos) a tu administrador de fincas o presidente de la comunidad. Este certificado será necesario […]

Instalación de Cámaras de Vigilancia en una Comunidad

Este tipo de instalaciones y servicios de seguridad son cada día mas demandados debido a los reiterados robos y delitos contra la propiedad, pero la Comunidad debe conocer que tipo de instalaciones y seguridad son los mas adecuados, así como aspectos del derecho administrativo que regulan dichas instalaciones. Se debe compatibilizar siempre seguridad y vigilancia […]

Cómo actuar ante un vecino moroso

Antes de acometer acciones judiciales, la junta general de propietarios debería acudir a la vía amistosa. Aunque se puede hablar con el vecino moroso personalmente, los expertos recomiendan enviar una carta recordándole las deudas que tiene con el resto de la comunidad. De esta forma queda constancia de las reclamaciones que se han hecho y […]

¿Quién debe pagar el arreglo de la terraza del ático que hace de cubierta pero es privado?

Tanto las terrazas como las cubiertas tienen la consideración de elementos comunes del edificio. Estos elementos no dejan de ser comunes por el hecho de que un propietario tenga atribuido su uso privativo por la ubicación de su vivienda, aunque su mantenimiento ordinario si le corresponda por hace uso de la misma. Para saber cuál […]

¿Quién decide cuánto tengo que pagar en la comunidad?

Las cuotas de participación se fijan en los estatutos. Y todos los miembros de la comunidad de propietarios están obligados a participar en los gastos comunes de mantenimiento de los servicios generales de dicha comunidad. Excepcionalmente pueden aprobarse reglas de reparto específicas para determinados gastos, como el ascensor o determinadas obras. Los gastos pueden ser […]