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Alquiler Viviendas

Quiero Alquilar mi vivienda, ¿por donde empiezo?

Si tienes una vivienda no habitada y quieres alquilarla lo primero que deberías hacer en comprobar que legalmente puedes hacerlo. Básicamente tienes que cumplir 3 requisitos: disponer de las escrituras de compraventa, tener el certificado energético y comprobar que el inmueble se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad (cédula de habitabilidad).

Dicho de otro modo, lo trámites técnicos necesarios son el certificado energético y la cédula de habitabilidad. El certificado energético es necesario desde el 1 de junio de 2013 a nivel nacional tanto para incluir la calificación en la publicidad de la vivienda, dicho certificado es válido tanto para venta como alquiler del inmueble: «El Real Decreto 235/2013 obliga a que la calificación de eficiencia energética de una vivienda sea incluida en toda oferta, promoción y publicidad dirigida a venta o arrendamiento de una vivienda«.

La cédula de habitabilidad es un documento administrativo que acredita que la vivienda cumple las condiciones mínimas para que pueda ser destinada a uso residencial. Se regulación depende de las Comunidades Autónomas, y en algunos casos incluso de los municipios, por lo que este punto puede hacerte falta o no.

Si no lo tienes claro, tienes dudas o incluso no sabes que precio deberías ponerlo, lo mas sensato es acudir a un profesional y pedir una valoración inmobiliaria a un profesional para saber el precio medio a cobrar mensualmente.

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A la hora de establecer el precio de alquiler es importante que cuentes con otros gastos que puedas tener de ese inmueble: pago comunidad de vecinos, posibles derramas, el mantenimiento general, el impuesto de Bienes e Inmuebles, y el seguro de hogar.

Una vez que encuentres al inquilino adecuado verifica su solvencia con la última nómina, o también puedes pedir un aval bancario o un seguro. Redacta un contrato de alquiler para dejarlo todo atado de cara a posibles problemas e incluye todos los datos que puedan ser motivo de disputa en el futuro: precio, tiempo de alquiler, inventario de objetos de valor, . . .

Recuerda que existen productos de Alquiler garantizado: Communitas le ofrece el alquiler garantizado, un producto que le le librará de la incertidumbre de si cobrará la renta, si le destrozarán el piso o cuanto le costará el desahucio. En Communitas nos dedicamos a la venta y alquiler de inmuebles.

Communitas, administrador de fincas.