¿Tengo que comunicar el cambio de titularidad al vender mi vivienda? ¿Me puede afectar?

Cuando formamos parte de una comunidad de vecinos y propietarios, tenemos implícitas una serie de normas y obligaciones que debemos de cumplir, así como una serie de derechos que también debemos conocer.

Si no cumplimos con nuestras obligaciones como parte de esa comunidad, nos podemos ver perjudicados en nuestro propio patrimonio.

Un pensamiento común por parte de los propietarios es el de que, al vender la propiedad, quedamos desvinculados de la comunidad de propietarios y por tanto de las obligaciones que teníamos con ella. Por esa razón, es fácil caer en el error de incumplir la comunicación del cambio de titularidad de la propiedad.

 Dicha obligatoriedad de comunicar el cambio de titularidad de la propiedad, está recogida en la Ley de Propiedad Horizontal, concretamente en su artículo 9.1.i, que recoge textualmente que hay que “comunicar a quien ejerza las funciones de secretario de la comunidad, por cualquier medio que permita tener constancia de su recepción, el cambio de titularidad de la vivienda o local”

 ¿Y qué ocurre si no he comunicado el cambio? ¿me puede afectar de alguna forma? La respuesta es sí. Si hemos vendido nuestra vivienda y hemos cometido el error de pensar que el nuevo propietario comunicará su nueva situación como nuevo vecino de la comunidad, pero finalmente no lo hace, nosotros seguiremos siendo los responsables de cara a la comunidad de todas aquellas deudas que se puedan generar.

Es decir, que la consecuencia inmediata a la que nos podemos enfrentar es la de seguir respondiendo de las deudas que contraiga el nuevo propietario, por que, al no haber notificado el cambio de titularidad, la Comunidad podrá dirigir su reclamación contra el antiguo propietario, sin tener que hacerlo directamente contra el nuevo propietario.

Nuestra recomendación es que si has vendido tu vivienda, a pesar de que no existen unos plazos específicos para ello, lo notifiques a la mayor brevedad posible a la comunidad mediante un escrito, en el que se especifique la fecha de la venta y quien es el nuevo propietario del inmueble, exigiendo la fecha y la firma por parte del secretario de la comunidad para que quede constancia de ello.

Nuestros expertos en administración de fincas están a vuestra disposición para ayudaros a solventar todas las dudas que puedan surgir en vuestra Comunidad; también asesoramos en temas de compra-venta de inmuebles, ocupándonos de todos los trámites necesarios para que os podáis despreocupar de los papeleos. ¡Contáctanos y te asesoraremos en todo lo necesario!