Son muchos los interrogantes que nos surgen respecto a las normativas COVID para este verano 2021, ya que se han ido modificando conforme ha ido evolucionando la pandemia desde su comienzo en marzo de 2020.

En lo que respecta a las normativas de las comunidades, y más concretamente en cuanto al uso de la piscina comunitaria, podemos establecer una serie de medidas en función del grado de alerta de las distintas zonas en Andalucía.

Normativa 2021 COVID en piscinas comunitarias de Andalucía

Desde que se suprimiera el 9 de mayo de 2021 el Estado de Alarma, se inició un proceso de desescalada que aumentó progresivamente los servicios a los que podemos acceder los ciudadanos.

Disfrutar de los días de calor en la piscina de vuestra comunidad será posible este 2021, pero garantizando la seguridad de todos los vecinos y con una serie de medidas que continúan vigentes para preservar la salud de todos.

A pesar de que el acceso a playas y piscinas en Andalucía no contará con restricciones de horarios, si tendremos limitaciones de espacio que garanticen un metro y medio de distancia de seguridad y unos aforos limitados que variarán en función del nivel de alerta de cada provincia y ciudad.

En cuanto al aforo actual en las piscinas de Andalucía, quedan establecidos de la siguiente forma en función de los diferentes niveles de alerta:

1. En nivel 1 (no hay ninguna comunidad actualmente en este nivel) el aforo será del 100%.
2. En nivel 2 el aforo queda establecido en un 100% al espacios al aire libre y en un 75% en espacios cerrados.
3. En nivel 3 se establece un aforo del 75% al aire libre y del 50% en áreas cerradas.
4. En nivel 4 el aforo quedaría establecido en un 50% al aire libre y a un 30% en las áreas cerradas.

Otras medidas COVID para piscinas 2021

Otro dato importante a tener en cuenta es que, además de la distancia interpersonal de un metro y medio que comentábamos anteriormente, los usuarios de las piscinas deben tener sus objetos personales en el perímetro establecido para evitar el contacto con el resto de personas.

El uso de la mascarilla en exteriores fue eliminado por parte de las autoridades, siempre y cuando se pueda garantizar el espacio interpersonal; si no fuera el caso, debemos seguir haciendo uso de ella, como podría ser en los accesos, paseos o desplazamientos por las instalaciones de la piscina, sin importar si la piscina es cubierta o al aire libre. Si además nuestra piscina comunitaria dispone de bar o restaurante, éstos se regirán por la misma normativa que el resto de la hostelería.

Además, se siguen empleando medidas especiales COVID que ya se venían siguiendo desde el pasado verano de 2020, como la limpieza y desinfección de las instalaciones de forma periódica, así como el hecho de que las comunidades deberán instalar cartelería en espacios visibles con todas las normas de seguridad e higiene para evitar contagios, y hacer que los usuarios que tengan síntomas compatibles con la covid-19 abandonen de forma inmediata el recinto.

Queremos recordarle que estas medidas pueden variar en función de la situación epidemiológica de cada área o región de Andalucía y serán las autoridades quienes dictaminen las directrices a seguir, quedando por tanto la posibilidad de que estas medidas cambien en cualquier momento si así lo requieren las autoridades.

Ante cualquier duda con la normativa vigente, desde Communitas Algeciras estaremos encantados de atenderle y aclarar cualquier cuestión al respecto.

Con la llegada del buen tiempo es una de las cuestiones que más a menudo se plantean en una comunidad de vecinos, ya que muchos propietarios disponen de terraza o un pequeño jardín en el que se reúnen con amigos y/o familia y las barbacoas son una de las opciones preferidas por muchos. Entonces surge la duda ¿puedo hacer una barbacoa en mi piso?

Es un hecho que genera muchas dudas respecto a su legalidad, no sólo por los malos olores o molestias que puedan generarse sino por otras causas como la posibilidad de que se origine un incendio.

No existe una ley estatal ni regulaciones municipales que dictaminen la prohibición o no de este tipo de actividades, así que en este caso serán los estatutos de la comunidad de vecinos los que deban recoger la regulación al respecto.

Conocer los Estatutos que regulan los diferentes aspectos de tu comunidad de propietarios es clave para saber el uso que se puede hacer no sólo de las zonas comunes sino también de las limitaciones en zonas privadas. Los estatutos son, por tanto, el único elemento que puede limitar o prohibir las barbacoas u otras actividades que se puedan realizar en las zonas tanto comunes como privadas como es el caso de las terrazas o jardines.

Si bien es cierto que en el artículo 7.2 de la Ley de Propiedad Horizontal se recoge que ““al propietario y al ocupante del piso o local no les está permitido desarrollar en él o en el resto del inmueble actividades prohibidas en los estatutos, que resulten dañosas para la finca o que contravengan las disposiciones generales sobre actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas”.

Este artículo viene a decir que, si hay alguna actividad que realiza algún vecino de la comunidad que resulta molesta para el resto, aunque no haya una prohibición expresa como tal en los estatutos, los vecinos a través de la figura del presidente de la comunidad, pueden pedir que se prohíba y acabar añadiéndolo a los estatutos.

Ante cualquier duda, siempre es mejor pedir permiso a la comunidad de vecinos para saber qué regulación hay al respecto en nuestros estatutos o si va a ser un evento puntual, evitar acciones legales futuras. Aunque las barbacoas suelen generar molestias en cuestión de humos y olores, cada día existen más instrumentos que eliminan o reducen en grandes cantidades los malos olores y el humo generado.

Si aún tienes alguna duda al respecto, no dudes en contactar con nuestro equipo de profesionales; estarán encantados de resolver cualquier duda que tengáis sobre vuestra comunidad.

Ha llegado el verano y con ello el período del año en el que la inmensa mayoría de las familias españolas se toman un buen descanso, desconecta de su rutina habitual, decide viajar y por tanto salir de casa, quedándose la vivienda vacía, lo cual puede suponer riesgos, que a priori no se toman en cuenta. Por supuesto, esto también se puede aplicar a otras estaciones del año.

Se estima que casi un 15% de las infracciones anuales de nuestro país son robos y hurtos en domicilios, por lo cual, nos centraremos en cómo podemos evitarlos y así no vernos perjudicados, si nos sustraen bienes importantes o costosos para nosotros ubicados en el hogar, ya que en general, podemos realizar acciones sin ningún tipo de complejidad en su mayoría para evitar sustracciones. A continuación, indicamos 7 consejos a tener en cuenta:

1. No comunicarle a nadie (o al menos en la medida de lo posible a personas externas a nuestro círculo de máxima confianza) que saldremos de casa y dejaremos sin vigilancia el hogar, ni antes de salir de vacaciones, ni durante las mismas, ya que nunca se podrá saber a ciencia cierta quién puede ser conocedor de esta información y lo que puede conllevar. Tampoco es recomendable en estos tiempos anunciar a través de las redes sociales que estamos fuera de casa durante un determinado lapso de tiempo o realizar publicaciones que lo puedan dar a entender.

2. Esconder todo aquello que sea relevante en algún tipo de escondite o caja fuerte con los que contemos en casa. También existe la opción de confiar a nuestros familiares o personas de nuestra máxima confianza los objetos que creamos que estarán más seguros con ellos. En este punto también se podría barajar la opción de cambiar de lugar los objetos que no queramos que se vean fácilmente desde fuera (por ejemplo, los ubicados en las terrazas, en balcones, patios, cercanías de las ventanas, etc).

3. Inventariar y/o realizar fotografías del hogar y los objetos en el mismo, para poder reconocer y comparar si ha habido alguna sustracción o desaparición repentina en el momento en el que se vuelva del período vacacional. También para recordar dónde los dejamos.

4. Aparentar normalidad mientras nos encontramos fuera. Lo más habitual es solicitar el favor de algún familiar o vecino de confianza que pueda asistir de vez en cuando a nuestro hogar para revisar que se encuentra todo correctamente, para que pueda encargarse de que nuestro buzón esté siempre vacío, regar las plantas, abrir y cerrar las persianas, dejar luces encendidas, poner la radio, la televisión, tender algo de ropa, o hacer algo de ruido incluso. Si se cuenta con teléfono fijo, se recomienda el desvío de llamadas al teléfono móvil habitual. Incluso, si se dispone de varios vehículos, y alguno de ellos no se ha utilizado para desplazarse al destino vacacional, podría aparcarse cerca del domicilio y solicitar a la persona de confianza que lo cambie de lugar de vez en cuando. Todo para que en definitiva no se deje ver que no nos encontramos en casa.

5. Cerrar, asegurar con llave y dificultar el acceso a personas ajenas a nuestra confianza, a través de cualquier posible vía de entrada y salida. Principalmente cerrando con llaves las puertas del hogar, cerrando correctamente las ventanas y garajes que conecten con la vivienda. Tampoco se deben esconder llaves en lugares comunitarios (sobre todo dentro de buzones, junto a macetas o bajo felpudos), sino que siempre se deben dejar en custodia de alguien.

6. Contratar un servicio de alarma (o al menos aparentar que disponemos de tal servicio). Esto puede proveernos de una mayor sensación de seguridad, sin embargo, no dan una seguridad antirrobo al 100%, pero en la mayoría de los casos, ahuyenta al posible infractor y lo disuade de realizar actos delictivos. Este método, comúnmente se puede encontrar o contratar con el servicio de videovigilancia, para que telemáticamente se pueda visualizar quién roba o cómo se produce el acto, así existirán pruebas tangibles. Otros servicios no tan extendidos son los del reconocimiento facial o dactilar, no obstante, cualquier sistema de identificación que exista en el mercado, puede ser una ventaja notable para evitar hurtos y robos. Un punto un tanto obvio, pero que a veces se puede pasar por alto, es el de activar el servicio de alarma y videovigilancia que se haya decidido contratar una vez salgamos de la vivienda. Entre otros métodos, también se pueden instalar cerraduras de especial blindaje y barrotes en las ventanas que dificulten la entrada

7. Pedir a los vecinos de la zona que llamen a la policía en caso de que alguien merodee sospechosamente cerca de nuestro domicilio o incluso señale de algún modo nuestra casa. Probablemente los agentes podrán prevenir delitos y disuadir a los potenciales infractores con su presencia en los alrededores.

Por desgracia, no en todos los casos se pueden evitar la comisión de estos delitos, por ello es relevante y aconsejable disponer (o contratarlo antes de la realización de un viaje) de un seguro de hogar que cubra tanto hurtos como robos, y que además cubran los objetos que se sustraigan, para así no encontrarnos descubiertos ante estas situaciones y para al menos, paliar parte de las pérdidas que acarrean estos actos. Se aconseja que se trate este punto comparando las diferentes aseguradoras y corredurías del mercado, fijándonos en las coberturas que ofrecen y cuál se adapta más a nuestras necesidades.

Toda persona que dispone de una vivienda en propiedad y desea realizar una venta, generalmente desea efectuarla por los siguientes motivos habituales: porque se traslada a otra localidad o país, porque cuenta con problemas económicos y necesita solvencia, porque ha sufrido una separación matrimonial, porque ha sido heredero o heredera de un inmueble, porque simplemente han aumentado en número los miembros de la familia que ha de convivir en el hogar, o incluso porque necesita el dinero para poder afrontar el pago de una nueva vivienda en la que poder vivir, etc.

Nuestro país cuenta con un lapso de tiempo promedio para vender nuestras viviendas de 11 meses, lo cual para muchas personas puede resultar un largo período.

En cualquier caso, lo más habitual es desear obtener la mejor rentabilidad y beneficio a la mayor brevedad en la venta del inmueble, es por ello por lo que a continuación indicaremos 5 consejos o técnicas que pueden ser de gran utilidad si desea realizar rápidamente este tipo de transacción, que en muchas situaciones puede volverse tedioso:

1. Contar con la tasación del inmueble por parte de personal cualificado y profesional lo antes posible, es decir, que personal técnico especializado en tasaciones (generalmente arquitectos) pueda inspeccionar nuestra casa para que pueda determinar o establecer el precio de esta en el momento que queremos ponerla a la venta, para que así podamos tener conocimiento del precio de nuestra vivienda y actuar en consecuencia desde el primer momento, generalmente fijando el precio por el que pretendemos venderla. Se recomienda entre otros puntos tener en cuenta, y de hecho se suelen basar en los siguientes aspectos: ubicación del inmueble, espacio total útil y construido, conservación o preservación de este, distribución, materiales y calidades de estos que se encuentren instalados, la luminosidad, si dispone de ascensor, entre otros.
2. Disponer de la documentación pertinente actualizada, en regla y lista para su uso: si no disponemos de la documentación relativa a la propiedad al día, podemos encontrar una gran problemática y consecuente paralización de la venta y la más que probable demora de la transacción ante un potencial comprador, o peor, se podría ir a pique el traspaso. Además, ante los posibles compradores, no disponer de la documentación correspondiente puede generar cierta desconfianza. Generalmente la documentación primordial es la siguiente: escrituras, documento de la propiedad o escritura en el registro público y el certificado energético de la vivienda.
3. Mejorar el atractivo de la vivienda: con esto nos referimos a todo lo relativo que pueda “enganchar” al comprador, pues mejorar las condiciones generales del inmueble da un gran impulso a la venta, incluso revaloriza la tasación y posterior venta. La imagen de la vivienda es importante, para lo cual, principalmente se habrán de llevar a cabo reformas y reparaciones en todo aquello que no se encuentre en condiciones de poder utilizarse correctamente o muestre desperfectos, a pesar de que esto pueda conllevar un gasto adicional. No se puede olvidar la sensación de luminosidad, amplitud, de higiene y de limpieza que se recomienda disponga el domicilio a la hora de ser enseñado a los compradores. Para ello se recomienda oxigenar las zonas interiores, utilizar luces de tonos fríos, redistribuir el orden del mobiliario empleando al máximo el espacio disponible, exponer la mínima ornamentación, retirar todo aquello que no sea aprovechable y/o personal, así como la utilización de productos que generen olores gratos. Un factor crucial, es el de hacer que el comprador se encuentre cómodo en la visita de la vivienda, promoviendo un clima agradable y evitando inconvenientes o interrupciones del exterior.
4. Comunicar y publicar la venta del inmueble: aunque sea algo un tanto obvio, se ha de dar importancia a este consejo. Se pueden utilizar entidades mediadoras, principalmente inmobiliarias, como se acostumbra en nuestro país hasta ahora, pero recomendamos tras observar la tendencia actual, que se publiquen anuncios particulares que indiquen la venta de la vivienda. Esto se recomienda que se realice a través de diversos portales webs a los que podemos acceder fácilmente desde cualquier dispositivo electrónico para evitar sobrecostes, intermediarios que retrasen las gestiones y promover una comunicación más fluida. A la hora de publicar los anuncios debemos ser sinceros para evitar malentendidos, actualizar los mismos frecuentemente para no dar sensación de dejadez, mostrar fotos de los planos y de todas las zonas de la vivienda con todo lujo de detalles (incluso de la fachada), pormenorizar la descripción que se facilite junto a las fotos y exponer lugares de interés cercanos que despierten el interés. En último lugar, se recomienda con gran importancia dar una rápida respuesta a los interesados que contacten con nosotros y una impecable organización a la hora de exponer la vivienda. Cuanto antes respondamos, mayor probabilidad de realizar una venta rápida.
5. Valorar todas las propuestas de compra recibidas: se recomienda estudiar concienzudamente todas y cada una de las propuestas recibidas para dilucidar cuál es la óptima. Si el proceso de la compraventa lo llevamos particularmente nosotros mismos, es probable que pasemos por alto detalles que, con asesoramiento profesional, el cual sugerimos, podemos esclarecer y nos ayudarían a elegir la opción que más se adapte a nuestra necesidad de venta.

El proceso de la compraventa puede verse prolongado en gran medida por la actitud que podamos tomar ante este tipo de gestiones y en muchos casos, retos. Recomendamos en cualquier caso paciencia y ayuda profesional.